Todo lo que necesitas saber antes de comprar una vivienda
Comprar una vivienda es una decisión importante, y es crucial estar al tanto de todos los aspectos involucrados antes de embarcarse en este proceso. Especialmente, es esencial conocer los gastos asociados para poder planificar tu presupuesto de manera adecuada.
¿Qué debes considerar antes de adquirir una vivienda?
Primero, define qué tipo de vivienda necesitas: nueva o de segunda mano, número de habitaciones, baños, y otras características esenciales como balcón o terraza. Igualmente, establece lo que no deseas, como vivir en un edificio con muchas viviendas o en un barrio específico. Y, por supuesto, define tu presupuesto máximo para enfocar tu búsqueda.
Con estos criterios en mente, empieza a buscar la vivienda que se ajuste a tus necesidades. Puedes hacerlo por tu cuenta o contratar a profesionales que te asesoren. Contar con una inmobiliaria puede facilitar el proceso y ahorrarte tiempo, aunque implicará un costo adicional.
Una vez elegida la casa, es fundamental estar al tanto de los gastos adicionales que implica la compra. A continuación, te detallamos estos costos.
Gastos asociados a la compra de una vivienda
Además del precio de la vivienda, debes considerar varios gastos adicionales:
Gastos de tasación: Necesitarás una tasación del inmueble para solicitar una hipoteca. Un tasador profesional evaluará la vivienda y proporcionará un informe con su valor real. Este informe es válido por unos seis meses y cuesta entre 250 y 600 euros.
Gastos de notaría por la compraventa: Los costos notariales generalmente los paga el comprador y varían según el valor del inmueble, oscilando entre 600 y 875 euros.
Gastos de notaría por la hipoteca: Si necesitas una hipoteca, un notario deberá avalar el préstamo, y este costo lo asume el banco desde la ley hipotecaria de 2019.
Honorarios de la agencia inmobiliaria: Si contratas una inmobiliaria, asegúrate de revisar las condiciones. Las comisiones pueden llegar hasta el 3% del valor de la vivienda.
Honorarios de gestoría: Contratar una gestoría puede facilitar los trámites como la inscripción del nuevo propietario y el pago de impuestos, con un costo promedio de unos 300 euros.
Impuesto de transmisiones patrimoniales: Este impuesto se paga al comprar una vivienda de segunda mano y varía entre el 6% y el 10% según la comunidad autónoma y el precio escriturado.
Gastos de la mudanza: Realizar una mudanza puede ser estresante, por lo que es recomendable contratar una empresa profesional. En Mudanzas H3 te ofrecemos presupuestos sin compromiso. En Madrid, una mudanza cómo mínimo puede costar 500 euros.
Gastos de decoración: Decorar tu nueva casa también supone un gasto. Para una vivienda de 90-100 metros cuadrados, el costo promedio de la decoración suele estar entre 10,000 y 20,000 euros.
Gastos de mejoras en la vivienda: Si compras una vivienda de segunda mano, es probable que quieras hacer algunas mejoras. El presupuesto variará según la magnitud de las reformas necesarias.
Consejos finales para comprar tu vivienda
Como puedes ver, hay muchos aspectos a considerar al comprar una vivienda. Te recomendamos tener todos los datos y presupuestos antes de tomar una decisión. Idealmente, la hipoteca no debería superar el 30-35% de tus ingresos, y nunca debe exceder el 40%.
Ahora que conoces todos los gastos y consideraciones, estás listo para buscar la casa de tus sueños. Y recuerda, para comenzar con buen pie en tu nuevo hogar, contacta con Mudanzas H3 para que tu mudanza sea un proceso libre de estrés y disfrutes de tu nuevo hogar desde el primer día.